С 2022 года продавцов недорогой недвижимости освободят от обязанности декларировать доход

Начиная с 1 января 2022 года в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2021 года № 305-ФЗ продавцов недорогой недвижимости освободят от обязанности декларирования дохода. С этого года меняется порядок предоставления в налоговый орган налоговой декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости. Если раньше доход от продажи имущества нужно было декларировать независимо от его величины, то начиная с 1 января 2022 года в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ можно не декларировать доход до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет), полученный от продажи недорогой недвижимости, за исключением дохода, полученного от продажи ценных бумаг.

Доходы от продажи недвижимого или движимого имущества можно не декларировать, если их совокупный доход не превысил величину предельного размере вычета. Напомним, что для объектов недвижимого имущества (жилые дома, квартиры, комнаты) размер налогового вычета составляет 1 млн рублей за налоговый период (календарный год). А для движимого имущества (например, автомобили) или иного недвижимого имущества (например, гаражи) предельный размер налогового вычета равен 250 тыс. рублей.

Таким образом, если фактический доход, полученный от продажи имущества не превысит предельных значений налоговых вычетов, то налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ представлять не нужно. Если же доход от продажи имущества превысит указанные выше предельные суммы вычетов, то обязанность декларировать доход, как и раньше, остается. При этом важно, чтобы фактически полученный доход от продажи недвижимого имущества незначительно отклонялся от его кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость проданного имущества до истечения минимального срока владения окажется значительно больше фактической стоимости продажи, то в этом случае нужно будет заплатить НДФЛ и задекларировать полученный доход. В этом случае кадастровую стоимость жилья необходимо скорректировать на величину понижающего коэффициента – 0,7. Это правило распространяется на жилье, приобретенное после 1 января 2016 года. Так, например, физическим лицом продана квартира, которая находилась в его собственности менее 3-х лет. Договорная стоимость продажи квартиры составила 1 млн рублей, а кадастровая стоимость – 3 млн рублей. В нашем случае необходимо сравнить договорную стоимость квартиры с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Скорректированная кадастровая стоимость составит 2,1 млн рублей (3 млн руб. * 0,7), что выше договорной. В этом случае необходимо заплатить налог в сумме 143 тыс. рублей (2,1 млн руб. – 1 млн руб.) * 13% и представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ.